COLUMN
家づくりのいまを、
わかりやすく。
金利、補助金、法改正、暑さ寒さへの備え。これから建てる方が知っておきたい話題を、公的な資料をもとにまとめています。
倒れなかった。でも、3軒に1軒は傷ついた。「倒れない家」と「住み続けられる家」の差
能登半島地震で、2000年以降に建てられた木造住宅の倒壊は0.7％。一方で、32.6％には何らかの被害がありました。法律が約束しているのは、どこまでなのか。
壁をどれだけ厚くしても、熱は窓から逃げる。冬は約6割、夏は約7割
資源エネルギー庁によると、冬に逃げる熱の約6割、夏に入ってくる熱の約7割は、窓などの開口部を通ります。断熱の話は、窓の話です。
土地は今が一番安い！※待っても安くならなかった、立川の5年間
立川市の住宅地は、5年続けて上がっています。上がり幅は＋1.1％から＋7.0％へ、毎年大きくなりました。「もう少し待てば」は、この5年、一度も当たっていません。
110万円の補助金、予算はもう63％使われた。みらいエコ住宅2026事業の現在地
2026年に新築で使える国の補助金は、予算の上限に達した時点で終わります。10月6日時点の残りと、間に合う条件を確認します。
熱中症がいちばん多く起きる場所は、道路でも公園でもなく「家の中」
2025年の夏、熱中症で救急搬送された人は全国で10万人を超え、発生場所は「住居」が最多でした。多摩の内陸は都心より猛暑日が多い地域です。
週1回の運動ができている人は、2人に1人。家に「移動ゼロ」の場所をつくるという答え
スポーツ庁の調査で、週1日以上運動している大人は51.7％。働き盛りの世代ほど低くなります。足りないのは意欲ではなく、移動の時間かもしれません。
「耐震等級3相当」の“相当”とは何か。地震保険が半額になる家、ならない家
耐震等級3なら地震保険料は50％割引。ただし「相当」と書かれた家は、割引を受けられないことがあります。違いは、1枚の書類です。
ZEH水準の家にすると、光熱費は年いくら変わるのか。国の試算と、上がり続ける電気代
国土交通省の試算では、東京で省エネ基準ぎりぎりの家からZEH水準にすると、光熱費は年4万6千円下がります。35年住めば、161万円です。
えこひいきしてもらうなら「最初の3年」。不具合の約半分は、築3年までに見つかっている
住宅相談の統計では、新築の不具合の47.9％が築3年未満で見つかっています。値引きより先に確かめたいのは、引き渡したあとに誰が来てくれるかです。
断熱を厚くした家は、重い。2026年4月から「家の重さ」で壁の量が決まるようになった
太陽光パネルを載せ、断熱材を増やし、窓を三重にする。性能を上げるほど家は重くなります。その重さを、地震の計算に入れていますか。
「借りられる額」と「返せる額」は違う。審査の基準35％と、実際に借りた人の平均26％
フラット35の審査は、年収に対する返済の割合が35％以下なら通ります。けれど、実際に借りた人の平均は26.4％。この9ポイントの差に、資金計画の答えがあります。
ピアノは約80〜90デシベル、住宅地の夜の基準は45デシベル。防音は、間取りの前に決める
ピアノの音は約80〜90デシベル。住宅地の夜の環境基準は45デシベル以下。この差は、あとから壁を1枚足しても埋まりません。
「東京は太陽光が義務」は半分まちがい。都の助成は最大240万円
東京都の太陽光義務化は、家を建てる人の義務ではありません。一方で、都の「東京ゼロエミ住宅」には戸建てで最大240万円の助成があります。
「もう少し待てば安くなる」を、国の統計で確かめてみた
木造住宅の工事費の指数は、この2年で約6.5％上がりました。直近の統計に、下がった年は1つもありません。
予算は“えこひいき”していい。建てた人の後悔1位は「予定より高くなった」
国の調査で、注文住宅を建てた人の不満の1位は「価格（予定より高くなった）」で36.1％。全部を少しずつ良くすると、こうなります。お金は、寄せる場所を決めて使うものです。
同じ金額を借りても、戻る税金が違う。住宅ローン減税は家の性能で決まる
住宅ローン減税は2030年入居まで延長されました。ただし、借入限度額は家の省エネ性能で2,000万円から4,500万円まで開きがあります。
いま「基準クリア」で建てた家は、数年後には最低ラインを下回る
2025年4月、省エネ基準への適合が全ての新築住宅で義務になりました。国は遅くとも2030年度までに、この基準をZEH水準へ引き上げる方針です。
3〜7日だった審査が、約39日に。「来春には入居」が間に合わなくなる理由
2025年4月の法改正で、木造2階建てにも構造と省エネの審査が必要になりました。国の調査では、審査にかかる期間が大きく延びています。
政策金利は1.25％に。住宅ローンは「上がったら」を先に計算する
「変動は低いから大丈夫」と言われて、そのまま決めていませんか。日銀は約9か月で3回、金利を上げました。選ぶ前に確かめたい数字をまとめます。
4,909棟を調べてわかった。倒れた家と倒れなかった家を分けたもの
能登半島地震の国の最終報告によると、2000年以降の木造住宅の倒壊は0.7％。それでも倒れた4棟には、はっきりした共通点がありました。
交通事故の3倍以上。冬の浴槽で亡くなる人の数と、室温18℃の話
令和6年、浴槽での溺死・溺水で亡くなった65歳以上の方は7,363人。交通事故による死亡の3倍を超えます。寒い家は、思っているより危険です。