3〜7日だった審査が、約39日に。「来春には入居」が間に合わなくなる理由

「子どもの入学に合わせて、3月には引っ越したい」。その計画、建築確認の審査期間を何日で見積もっていますか。以前の感覚のままだと、1か月ずれます。

何が変わったのか

これまで、木造2階建てなどの小さな建物は、建築確認の際に構造などの審査が省略されていました。いわゆる「4号特例」です。2025年4月の建築基準法改正で、この特例の範囲が狭くなりました。

審査は、どれくらい延びたのか

国土交通省が民間の確認検査機関15機関に聞き取った結果では、事前の審査から確認済証が出るまでの平均期間は次のように変わりました。

• 改正前：約3〜7日
• 2025年6月末：約29日
• 2025年9月末：約39日

延びた理由として国交省は、不慣れな設計者への対応、構造計算を行う物件や長期優良住宅が増えて1件あたりの審査に時間がかかること、申請件数の増加、審査員の不足を挙げています。国は図面を事前にチェックする仕組みを用意するなど、対策を進めています。

では、どうするか

確認済証が出なければ、工事は始められません。入学や転勤、いまの住まいの契約更新など、入居したい時期が決まっている方は、以前より1か月ほど早く動き出すつもりでいると安心です。

審査が増えたことは、悪い話ばかりではありません。木造2階建ての家でも、構造と省エネについて第三者の目が入るようになりました。ユーキハウスは全棟で許容応力度計算（構造計算）を行っているので、審査で求められる図書は最初から用意しています。「いつ住み始めたいか」を、最初にお聞かせください。