土地は今が一番安い！※待っても安くならなかった、立川の5年間

「いまは高いから、少し様子を見よう」。土地を探しはじめた方から、よく聞く言葉です。気持ちはよくわかります。では、様子を見ていた5年間に、実際は何が起きていたのでしょうか。

この5年、地価はどう動いたのか

東京都財務局が公表している地価公示（各年1月1日時点）の、住宅地の対前年平均変動率です。

4つの市すべてで、5年連続の上昇。しかも、上がり幅が毎年大きくなっています。この5年に限れば、「待っても安くならなかった」は事実です。

いちばん新しい数字は

令和8年7月1日時点の東京都基準地価格（9月公表）でも、住宅地は立川市が＋5.6％、昭島市＋3.8％、国分寺市＋7.0％、国立市＋7.5％でした。多摩地区の住宅地で上がったのは370地点、下がったのは2地点です。

待っているあいだに、動くものは土地だけではない

家づくりの総額は、土地と建物の合計です。待っているあいだには、建築費も、住宅ローンの金利も、いまの家賃も動きます。建築費については別の記事にまとめました。

住宅金融支援機構の2025年度の調査では、首都圏で土地から買って建てた人の所要資金は平均6,404.4万円。うち土地が2,590.0万円、建物が3,814.3万円でした。

では、どうするか

地価が来年どうなるかは、だれにもわかりません。わかっているのは、この5年、待った人は高い値段で買うことになった、ということです。そして、家賃を払いながら待つ時間にも、お金はかかっています。

だから、判断の軸を「相場」から「自分の家計」に移します。

• 毎月いくらなら無理なく払えるかを、先に決める
• 土地と建物の予算を、合計から逆算して分ける
• 条件に合う土地が出たときに、すぐ動ける準備をしておく

いい土地は、出てから考えはじめた人のところには残りません。資金計画が先にできている人が、買えます。ユーキハウスは立川の会社です。土地探しの段階から、建物と合わせた総額でご相談いただけます。