いま「基準クリア」で建てた家は、数年後には最低ラインを下回る

「うちは省エネ基準をクリアしています」。この言葉は、少し前までは安心材料でした。いまは「法律で決められた最低限は守っています」という意味でしかありません。そしてその最低限は、近いうちに引き上げられます。

2025年4月に、何が変わったのか

建築物省エネ法の改正で、住宅を含む原則すべての新築建築物に省エネ基準への適合が義務づけられました。求められる水準は、住宅性能表示でいう断熱等性能等級4と一次エネルギー消費量等級4に相当します。「ここを下回る家は建てられない」という最低ラインです。

最低ラインは、いつ上がるのか

2026年1月の国の審議会の答申でも、「遅くとも2030年度までに省エネ基準をZEH水準に引き上げる」という方針は変わっていません。同じ答申によると、令和5年度時点で新築住宅のZEH水準適合率は約46％です。半分以上の新築は、まだその水準に届いていません。

では、どうするか

いま等級4で建てた家は、数年後には「新築の最低ラインに届かない家」になる可能性があります。家は30年、40年と住むものですから、等級5以上を出発点に考えるのが無理のない選択です。

国土交通省の公表では、令和7年度に新築された戸建て住宅のうち、長期優良住宅の認定を受けたものは155,838戸、着工の49.8％でした。性能の高い家は、すでに特別なものではなくなっています。

ユーキハウスの新築住宅は、全棟ZEH水準の断熱が標準仕様です。断熱のために追加のオプションを選んでいただく必要はありません。